Не согласен с оптимистичным прогнозом Максима Моргунова о 5% росте цен на жилье в Таллинне в 2026 году — это убеждение, которое нам пытаются навязать крупные бюро вроде Uus Maa, чтобы подогреть рынок и оправдать свои комиссии.
Да, 2023–2024 были дном, и вторичка оживилась за счёт бюджетных сделок, но хрупкость рынка реальнее, чем кажется. Геополитика — не единственный риск: высокие ставки Euribor (2–2,5%), инфляция 3–4% и миграционный отток (экспаты уезжают) давят на спрос. По моим данным из Goldgate OÜ, сделки в Таллинне выросли на 15–20% только в сегменте до 150 000 евро (студии, 1–2к в Ласнамяэ, Каламая), но премиум (Кадриорг, Пирита) стагнирует — цены даже просели на 2–3% за квартал.
Настоящий цикл роста начнётся не раньше 2027-го, когда ставки опустятся ниже 3%, а предложение новостроек иссякнет. Инвесторам сейчас выгоднее фокусироваться на cash-flow объектах за 100–200к евро с арендой 6–8% годовых, а не ждать мифического бума. Рекомендую проверять цифры на KV.ee и City24.ee, а не слепо верить экспертам — рынок Таллина живёт сделками, а не прогнозами.