Причины снижения цен на двухкомнатные и большие квартиры

Маклер по аренде квартир Игорь Волков собрал актуальную информацию о ситуации на рынке аренды в Таллинне и делится своим анализом.

Текущая ситуация на рынке аренды в Таллинне
По словам Игоря Волкова, на рынке аренды Таллинна наметился избыток предложений, особенно это заметно среди больших и трёхкомнатных квартир. Снижение цен фиксируется в первую очередь на объекты площадью от 60 м², а также на часть двухкомнатных квартир. Эксперт подчёркивает, что речь не идёт о резком падении — рынок постепенно корректируется после нескольких лет высокого спроса и роста цен.

Причины снижения цен на двухкомнатные и большие квартиры
В условиях кризиса арендаторы стремятся уменьшить расходы: семьи и пары переезжают из трёхкомнатных квартир в двухкомнатные или однокомнатные, чаще делят жильё с другими, активнее ведут переговоры по цене. Спрос смещается в сторону компактных и экономичных по коммунальным платежам квартир, а крупные объекты сдаются дольше.
В последние годы в Таллинне активно строились большие квартиры бизнес- и комфорт-класса, преимущественно в новостройках с высокими коммунальными платежами. Именно этот сегмент сейчас формирует наибольший избыток предложения.
В сегменте двухкомнатных квартир усиливается конкуренция: арендаторы с бюджетом на трёхкомнатную квартиру выбирают качественные двухкомнатные варианты, а те, кто рассчитывал на двухкомнатную, всё чаще рассматривают удачно расположенные однокомнатные квартиры. В результате владельцы двухкомнатных квартир вынуждены снижать цены, чтобы не уступать соседям.
Избыток трёхкомнатных квартир
Владельцы трёхкомнатных квартир, купленных для сдачи в аренду на пике цен, стараются сохранить прежний уровень дохода и держат ставки на прежнем уровне. Однако арендаторы уже не готовы платить такие суммы, поэтому сроки сдачи увеличиваются, а количество невостребованных трёхкомнатных квартир растёт.
Некоторые семьи переезжают из Таллинна в пригороды или уезжают в другие страны, другие оптимизируют расходы, оставаясь в городе, что дополнительно снижает спрос именно на большие квартиры в столице.
Прогноз по ценам
По мнению Игоря Волкова, в ближайшее время по трёхкомнатным и крупным квартирам ожидается дальнейшее постепенное снижение цен и рост объёма предложений. В сегменте качественных однокомнатных и наиболее удачных двухкомнатных квартир в популярных районах скорее произойдёт стабилизация цен.
В долгосрочной перспективе стоимость аренды в Таллинне будет зависеть от трех факторов: миграционных процессов (притока или оттока иностранцев и студентов), темпов строительства нового жилья и реальных доходов жителей. Если сохранится рост населения и будет ограничено бюджетное строительство, возможен новый рост цен после временной стабилизации в 2025–2026 годах.
Рекомендации для арендаторов и владельцев
Арендаторам сейчас выгодно рассматривать большие и трёхкомнатные квартиры — здесь чаще удаётся получить скидку, договориться о ремонте за счёт собственника или о более гибких условиях договора.
Владельцам трёхкомнатных и крупных квартир стоит внимательно изучать конкурентную ситуацию в районе, не ориентироваться на устаревшие цены с порталов и работать с профессиональным маклером. Это поможет быстрее найти арендаторов и сохранить доходность в условиях изменившегося рынка Таллинна.
Анализ подготовил маклер Игорь Волков.