10 секретов успешной аренды первой квартиры в Таллинне: не попадайте в ловушки!

Начало нового этапа жизни с арендованной квартирой

Делая первые шаги во взрослую жизнь, вы, несомненно, столкнетесь с необходимостью арендовать жилье. Роль квартиросъемщика — это большая ответственность, но с помощью цифрового учебника«Eluks valmis! ("Готов к жизни!»), вы получите уверенность и знания, необходимые для начала работы. В этом учебнике содержатся полезные советы по правильному и подробному составлению договора аренды, а также советы по поддержанию квартиры в хорошем состоянии.

Ищете жилье?

Если вы ищете квартиру для аренды, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы сэкономить деньги. Избегайте оплаты услуг брокеров и комиссионных, работая с владельцем напрямую. Обратитесь к таким популярным сайтам недвижимости, как City24, KV.EE,KINNISVARA24.DELFI.EE, Kvartira24.ee, Кроме того, ценную информацию можно найти на Facebook, где во многих городах есть специальные группы по рынку аренды.

Вопросы, которые необходимо задать перед арендой квартиры

Прежде чем подписать договор аренды квартиры, необходимо изучить информацию о брокере, с которым вы работаете. Проверьте их сайт, чтобы убедиться в их легитимности.

Подходит ли вам квартира? Очень важно осмотреть квартиру, прежде чем соглашаться на аренду. К сожалению, некоторые недобросовестные маклеры, желая заработать, предлагают фиктивные квартиры. Поэтому важно проявить должную осмотрительность, прежде чем подписывать какие-либо документы.

Критический осмотр

Обязательно нужно детально оценить общее состояние квартиры и ее мебели.

Вопросы

Необходимо задать владельцу квартиры следующие вопросы:

Как живут соседи? Шумные они или тихие?

Какова стоимость коммунальных услуг в самые холодные и самые теплые месяцы?

Кто ухаживает за подъездом?

Зависит ли ежемесячный счет за отопление от площади жилья или от его использования?

Сумма обеспечения: Коммунальные расходы

На сумму залога следует обратить особое внимание, особенно когда речь идет о коммунальных расходах. Ежемесячные коммунальные платежи включают в себя плату за воду, электричество, отопление, телевидение, Интернет, телефон и страхование.

Как правило, стоимость коммунальных услуг двухкомнатной квартиры в летние месяцы составляет 30–90 евро, а в зимние — 70–150 евро. Эти суммы зависят от состояния дома и количества потребляемой воды и электроэнергии.

Перед подписанием договора аренды

Вам следует узнать у арендодателя о счетах за коммунальные услуги за последний год. Разделите эти расходы на двенадцать, и вы получите приблизительную сумму ежемесячных расходов. Разумно экономить деньги летом, чтобы быть финансово подготовленным к зиме.

Что должно быть включено в договор?

Подробный и точный договор аренды — лучший способ защиты арендатора. В договоре должно быть четко указаноТочное помещение, которое сдается в аренду. Если речь идет о доме, то это адрес, а если о части дома или комнате, то в договор должен быть включен план, показывающий, какая часть здания или комнаты сдается в аренду.

Необходимость уточнения состояния квартиры

Очень важно, чтобы в договоре аренды было точно описано состояние жилого помещения, а также мебели и бытовой техники, которые будут использоваться арендатором. По окончании срока действия договора арендатор обязан передать жилое помещение в том же состоянии, в котором оно ему было предоставлено, с учетом естественного износа. Поэтому в договоре необходимо четко прописать состояние квартиры, мебели и техники на момент передачи их арендатору. Во избежание возможных споров целесообразно попросить арендодателя приложить к договору фотографии мебели и техники.

Срок действия договора

В договоре аренды должны быть четко определены сроки действия договора и условия его прекращения. Договор может бытьЗаключен как на определенный срок, так и на неопределенное время. Договоры с конкретной датой окончания являются более надежными с юридической точки зрения, поскольку обе стороны знают, когда договор прекратит свое действие.

Обратите внимание на действующее законодательство

В настоящее время появилась возможность возложения на нанимателей договорных обязательств, связанных с оплатой ремонта и других расходов по содержанию жилого помещения. До 2021 года закон этого не позволял.

Поэтому при заключении договора аренды важно обращать внимание на действующее законодательство.

Изменение условий

При бессрочном договоре аренды арендодатель имеет право изменять размер арендной платы, однако это должно происходить не чаще, чем раз в год (или раз в месяц, если речь идет о меблированных комнатах). При этом арендатор должен быть уведомлен об этом не менее чем за 30 дней. Кроме того, повышение арендной платы должно быть обоснованным, например, в результате увеличения расходов арендодателя или роста стоимости аналогичных арендуемых помещений.

Денежные штрафы за нарушение арендных условий не допускаются

В договор аренды можно включить положения о штрафных санкциях. Однако не допускается взимание с арендатора неустойки за неуплату арендной платы. Вместо этого в договоре можно предусмотреть наказание за нарушение неденежных обязательств, например, за разрушение арендуемого помещения или несвоевременное его освобождение. Важно помнить, что взыскивать можно только те неустойки, которые прямо указаны в договоре.

Расторжение договора

Договор аренды может быть расторгнут двумя способами: в плановом порядке или в экстренном. Отказ от договора допускается только в том случае, если одна из сторон грубо нарушила условия договора. При этом необходимо, чтобы нарушение договора было достаточно существенным для расторжения. В частности, существенным нарушением договора считается просрочка арендной платы на срок до двух месяцев.

Кто оплачивает услуги агента по недвижимости?

Обычно брокерские услуги оплачивает тот, кто их нанимает. Однако если речь идет об арендаторе, то во многих случаях платить приходится именно ему. Хотя это и не является противозаконным, условия должны быть обсуждены заранее.

Когда речь идет об аренде квартиры, необходимо учитывать множество деталей. Цифровая книга «Eluks Valmis! ("Готовность к жизни!») содержит полезные советы о том, как правильно заключить договор аренды, подготовиться к чрезвычайным ситуациям, обслуживать систему отопления, собрать аптечку и многое другое.