Почему инвесторы выбирают гаражи: Взлеты и падения рынка недвижимости

В последние годы стоимость гаражей в Харьюмаа сильно увеличилась, и многие владельцы, нуждающиеся в деньгах, решают их продать. Однако необходимость платить подоходный налог заставляет некоторых сдавать гаражи в аренду.

На сайтах недвижимости в Таллинне количество предложений по продаже и аренде гаражей почти одинаково. Это сильно отличается от рынка жилых квартир, где объектов на продажу в три раза больше, чем на аренду.

Инвесторы, покупающие гаражи, отмечают, что более трети арендаторов – украинцы, арендующие с 2022 года. «Когда они уедут, вероятно, цены на аренду упадут из-за увеличения предложений на рынке», – предполагаю я. За последние два года арендные ставки уже снизились и сейчас составляют в среднем 80-90 евро в месяц в зависимости от состояния гаража. В стоимость часто включены коммунальные услуги.

Рынок гаражей сейчас более активен, чем рынок жилой недвижимости. Гаражи востребованы круглый год, поскольку всегда есть потребность в хранении вещей и автомобилей, что делает их менее зависимыми от колебаний на рынке жилья.

Тем не менее, многие инвесторы сейчас предпочитают продавать гаражи, так как реальные цены сделок снизились на 20-25%, и есть вероятность дальнейшего падения на 25-30%.