Ипотечный калькулятор Эстонии — платёж, переплата, досрочное погашение

Внимание. Расчет является предварительным и не является банковским предложением. Точные условия кредита, процентная ставка, комиссии и решение о выдаче кредита зависят от конкретного банка или кредитной компании. Для точного расчета необходимо обратиться непосредственно в банк.

Стоимость недвижимости, € Первоначальный взнос, € Первоначальный взнос, % Сумма кредита, € Euribor 6 мес., % среднее за сентябрь 2026, данные ЕЦБ Маржа банка, % уточните в своём банке Итоговая ставка, % годовых Euribor + маржа, можно поменять вручную Срок кредита, лет Вид платежа

Досрочное погашение

Доплата каждый месяц, € Разовый платёж, € Разовый платёж на месяце № После разового платежа

Расходы на сделку

Оформление кредита, % от суммы у банков обычно до 1% Оценка жилья, € пример, уточните у оценщика Нотариус и госпошлина, € посчитайте в калькуляторе нотариусов Страхование жилья за первый год, € банк требует на весь срок кредита

Аренда или ипотека

Сейчас плачу за аренду, € в месяц впишите свою сумму

Ежемесячный платёж—

Общая сумма выплат—

Переплата по процентам—

Срок выплат—

Важно: кроме ежемесячного платежа нужны деньги на первый взнос, оформление кредита, оценку жилья, нотариуса, госпошлину и страхование. В платёж по ипотеке они не входят, их считает блок «Расходы на сделку» выше.

Если Euribor вырастет

Euribor пересматривают раз в полгода, вместе с ним меняется платёж. Посчитано для вашей суммы и срока при той же марже банка:

Куда уходят платежи

основной долг проценты

График по годам

Год	Основной долг, €	Проценты, €	Остаток, €

Что учесть при ипотеке в Эстонии

Первый взнос

Банки обычно просят собственные деньги от 15% стоимости жилья. С поручительством фонда EIS (бывший KredEx) хватит 10%, а многодетным семьям от 5%. Плата за поручительство разовая, 2–3% от его суммы. Условия зависят от банка, типа жилья и ситуации заёмщика, актуальные смотрите на eis.ee.

Расходы сверх взноса

Плата за оформление договора. У банков обычно до 1% суммы кредита, бывают акции без неё. Точную сумму смотрите в прайсе своего банка.
Оценка жилья. Банк требует отчёт эксперта из одобренной им фирмы, за квартиру это обычно несколько сотен евро.
Нотариус и госпошлина за переход права собственности и запись ипотеки. Сумма зависит от цены жилья, посчитать её можно в калькуляторе Нотариальной палаты.
Страхование жилья. Банк требует его на весь срок кредита.

Налоговый возврат процентов

Его больше нет. Вычет процентов по жилищному кредиту отменили с 1 января 2024 года, последний раз его можно было заявить за 2023 год (налоговый департамент EMTA).

Плавающая ставка

Ставка по большинству ипотек в Эстонии — это Euribor за 6 месяцев плюс маржа банка. Euribor пересматривают раз в полгода, маржа обычно не меняется. На кредит 150 000 € на 25 лет при ставке 5% платёж около 877 € в месяц, при 7% — около 1060 €. Закладывайте в бюджет запас на рост ставки на 2%, варианты посчитаны выше.

Перед подписанием

Возьмите письменные предложения минимум в трёх банках и сравните ставку вместе со всеми платами.
Проверьте себя в реестрах неплатежей: Creditinfo и taust.ee. Запись о просрочке может стать причиной отказа.
Оставьте резерв на 3–6 ежемесячных платежей.
Выписку о жилье и обременениях можно посмотреть в электронной Земельной книге.

Проверено по сайтам EIS, EMTA, Нотариальной палаты и банков Эстонии в сентябре 2026 года. Условия банков меняются, окончательные цифры даст банк.