Рынок Недвижимости Эстонии Падает! Узнайте, Что Происходит

Текущие изменения на рынке недвижимости Эстонии

Недавно наблюдаются любопытные изменения на рынке недвижимости Эстонии. Согласно последним данным, в крупных городах страны средняя стоимость жилья снизилась. Индекс цен на квадратный метр в 17 крупных городах упал на 3%, составив 2 282 евро за квадратный метр. Прогнозы показывают, что активность на рынке, как в мае, так и в июне, может остаться ниже среднего уровня.

Тенденции активности на рынке недвижимости Эстонии

Мы видим рост количества предложений на рынке недвижимости, но число сделок остается низким. В мае индекс цен на квартиры в крупных городах Эстонии упал на 3%, достигнув 2 282 евро за квадратный метр. Прогнозы показывают, что в июне активность на рынке, вероятно, не увеличится и останется ниже среднего уровня.

Динамика рынка недвижимости

В апреле этого года стоимость квадратного метра жилья составила 2 347 евро. В этом месяце было совершено 1 195 сделок. В мае, несмотря на улучшение погодных условий и изменения в экономике, число покупок снизилось до 1 154. Несмотря на неуверенность покупателей, можно отметить позитивный момент: Европейский центральный банк снизил процентные ставки, что является благоприятным фактором, хоть и несущественным для экономии.

Основная сложность рынка жилья сегодня — это рост предложений на вторичном рынке, что может замедлить темпы продаж. Покупатели, имея больше выбора, начинают диктовать цены, что заставляет продавцов адаптироваться, хотя это занимает время. Текущий уровень цен на недвижимость на 16% ниже пикового значения декабря 2023 года, когда сделки с премиальными объектами в новых домах подтолкнули цены вверх. По сравнению с минимальным уровнем июля 2009 года в 624,2 евро за квадратный метр, сегодняшние цены выше на 266%.

Индекс стоимости жилья

Индекс стоимости жилья рассчитывался на основе данных о цене квадратного метра из сделок купли-продажи квартир в уездных центрах, включая Кохтла-Ярве и Нарву. Данные охватывают жилищные условия более 800 тысяч жителей страны за последние два десятилетия.