Динамика рынка жилья в Нарве

Несмотря на заметный рост числа объявлений о продаже жилья в Нарве, это не привело к увеличению количества сделок. Число объектов, доступных для покупки, выросло с 400 до 700 за последние два месяца. Однако количество заключенных сделок осталось на прежнем уровне. Эксперты предупреждают, что ожидания резкого снижения цен не оправдаются. Стоимость квадратного метра, исходя из текущих сделок, осталась стабильной.

Причины изменений на рынке жилья Нарвы

С осени прошлого года наблюдается рост предложений о продаже квартир в Нарве на 33%. Это, вероятно, связано с резким повышением стоимости отопления. Осенью 2023 года тарифы на центральное отопление в этом приграничном городе увеличились более чем на 80%.

Днамика рынка недвижимости в Эстонии

Рост объема предложений на рынке жилья Эстонии не привел к значительному падению цен или увеличению числа сделок. Стабильное число продаж свидетельствует о необычной рыночной ситуации. В первой половине года количество зарегистрированных операций с недвижимостью снизилось на 5%, за исключением Ярвского, Ида-Виру и Сааремского уездов.

Региональные различия в динамике рынка

В уездах Хийумаа, Пылвамаа и Валгамаа наблюдается значительное сокращение рынка недвижимости. В то же время в Тартумаа, Ляэне-Вирумаа, Харьюмаа и Пярнумаа ситуация менее критична. Основные причины снижения активности - это общий экономический спад, снижение покупательской способности и высокая ключевая процентная ставка, установленная Европейским центральным банком.

Специфика рынка жилья в Нарве

В Нарве сложилась уникальная ситуация, связанная с ростом стоимости отопления. Это привело к увеличению числа выставленных на продажу объектов, так как владельцы стремятся избавиться от недвижимости. Однако большие квартиры с тремя и четырьмя комнатами по-прежнему сложно найти на рынке, так как их предложение ограничено, а цены остаются стабильными.

Содержание больших жилых квартир становится все более затруднительным, особенно для одиноких пенсионеров с ограниченными финансами, которые редко принимают решение о продаже своих просторных апартаментов. Основной спрос приходится на небольшие квартиры с одной или двумя комнатами. Увеличение количества предложений не повлияло на активность сделок - число покупок и продаж остается на прежнем уровне. Даже рост числа объявлений о продаже не приводит к снижению стоимости жилья, так как цены в Нарве уже достаточно низкие.

Цены на квартиры в Нарве достигли минимальных значений, уступая только Кохтла-Ярве. Стоимость жилья остается на уровне прошлого десятилетия, несмотря на инфляцию и рост доходов населения. Существенного удешевления недвижимости ожидать не стоит. Продажи жилья сохраняют стабильность, вероятно, из-за стремления владельцев избежать расходов на новый отопительный сезон. В целом, объем сделок не показывает роста, и ситуация на рынке остается хаотичной.