Иностранцы и студенты толкают цены вверх: что делать арендаторам в Таллинне?

В 2025 году рынок аренды жилья в Таллинне претерпел значительные изменения, вызванные как экономическими, так и социальными факторами.

Рост спроса на аренду

С начала 2025 года спрос на аренду квартир в Таллинне значительно увеличился. Это связано с наплывом иностранных специалистов, переезжающих в город благодаря развитию IT-сектора и стартап-экосистемы. Помимо этого, студенты из других стран продолжают выбирать Таллинн для обучения, что тоже вносит вклад в рост спроса на аренду жилья.

Цены на аренду

Средняя стоимость аренды квартиры в Таллинне в 2025 году зависит от местоположения. В центре города аренда однокомнатной квартиры премиум-класса обходится арендаторам в среднем от 600 до 900 евро в месяц. В спальных районах, таких как Ласнамяэ или Мустамяэ, цены ниже — от 500 до 650 евро. По сравнению с 2023 годом, цены выросли на 10–15%, что связано с инфляцией и увеличением спроса.

Новые жилые комплексы

В 2025 году в Таллинне сдано несколько новых жилых комплексов, что немного увеличило предложение на рынке аренды. Однако этого недостаточно для полного удовлетворения растущего спроса. Новые проекты, такие как "Каламая Хаус" и "Тондираба Квартал", предлагают современные апартаменты с энергоэффективными решениями, что делает их популярными среди арендаторов.

Изменения в законодательстве

В 2025 году правительство Эстонии внесло изменения в законодательство, регулирующее аренду жилья. Арендодатели теперь обязаны заключать официальные договоры с арендаторами, что повышает прозрачность сделок. Также введены ограничения на повышение арендной платы более чем на 5% в год, что должно защитить права арендаторов.

Тенденции среди арендаторов

Молодые специалисты и семьи все чаще выбирают для аренды квартиры в новых микрорайонах, таких как Ноблесснер или Уус-Мааильм, где развита инфраструктура и есть доступ к природным зонам. Также наблюдается рост интереса к совместной аренде (коливингу), особенно среди молодежи и экспатов.

Прогнозы на будущее

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок аренды в Таллинне продолжит расти. Однако для стабилизации цен необходимо увеличение объемов строительства нового жилья. Власти города уже анонсировали планы по развитию новых районов, что может частично решить проблему дефицита арендного жилья.