Короткий подкаст Игоря Волкова расскажет о тенденциях рынка недвижимости в Эстонии

Короткий подкаст Игоря Волкова расскажет о тенденциях рынка недвижимости в Эстонии: сравнение прогноза 2023 года с реальной ситуацией 2025 года. В подкасте будет обсуждаться, как изменились цены в Таллине, причины снижения и последующего оживления рынка, влияние экономических факторов на спрос и предложение, а также рекомендации для покупателей и инвесторов по разумному выбору недвижимости в современных условиях.

В 2023 году Игорь Волков в подкасте говорил о том, что после многих лет роста цен на жилье в Таллине началась тенденция к снижению из-за снижения спроса, вызванного экономической нестабильностью, ростом безработицы и увеличением ставок Euribor. Он отмечал, что предложение превысило спрос, что начало снижать цены. Волков рекомендовал использовать ситуацию для инвестиций в аренду или покупки жилья за городом по выгодным ценам, ожидая, что спрос и цены со временем снова могут вырасти. Он также советовал тщательно анализировать рынок при покупке или аренде.

К концу 2025 года рынок недвижимости Эстонии стал показывать признаки оживления, чего и ожидали специалисты. Количество сделок с квартирами выросло примерно на 12% по сравнению с прошлым годом, хотя значительного роста цен не наблюдалось сразу. Средняя цена за квадратный метр в Таллине во втором квартале 2025 года повысилась умеренно (около +2,2%), а в некоторых других городах цены менялись разнонаправленно — в Пярну выросли, а в Тарту снизились. Эксперты связывают оживление с ожидаемым снижением ставки Euribor и началом экономического роста после периода стагнации и рецессии с 2023 по 2024 год. Основной рост активности ожидался во вторичном сегменте рынка и в спальных районах города. В целом рынок стал стабильнее, но цены пока остаются умеренными с небольшим ростом и высокой внимательностью покупателей к инвестициям.

Таким образом, прогнозы Игоря Волкова о снижении спроса и падении цен в 2023 году подтвердились. Сейчас в конце 2025 года наблюдается рост сделок и медленное восстановление рынка, при этом цены растут умеренно без резких скачков. Рекомендуемая Волковым осторожность и анализ рынка остаются актуальными для покупателей и инвесторов сейчас, поскольку рынок постепенно стабилизируется, но сохраняет переменную динамику по регионам. Условия для инвестиций в аренду и выгодного приобретения жилья действительно существуют при внимательном подходе.