При покупке недвижимости её будущие владельцы мечтают о минимальной цене. Не менее ответственный фактор – определиться с тем, на какую именно квартиру рассчитывает семья. Поэтому имеет смысл прислушаться к советам профессионалов.
Торгуемся с продавцом жилья правильно
Если учесть важные моменты, можно выбрать на специфическом рынке наиболее приемлемый вариант. При таком подходе удаётся заключить выгодную сделку и снизить цену до нижних пределов. Поэтому дорогостоящее приобретение не окажется слишком разорительным. Специалисты рынка недвижимости не советуют покупателю озвучивать цену, чтобы не давать продавцу преимущества. Как показывает практика, в случае слишком низких сумм может возникнуть впечатление, что визитёр не в состоянии приобрести квартиру. Однако сохраняется необходимость откровенного разговора, повышающего шанс получения приемлемого предложения.
Благодаря искусству торга можно добиться 20–25% скидки. При этом снижение цены не обязательно зависит от характеристик жилья.
Специалисты маклерских частных агентств изучают особенности предлагаемого объекта. Но стоит учесть, что с приближением к столице города Таллинна возможные скидки уменьшаются.
Конкуренция помогает торговаться на рынке недвижимости. Один из приёмов маклеров - завышение цены при определённых преимуществах квартиры. Поэтому не стоит акцентировать внимание на заинтересованности в скорейшей продаже ходовой недвижимости.
Прежде чем начать торг, анализируют имеющиеся на рынке предложения. Сопоставив финансовые возможности с особенностями продажи жилья в данном регионе или районе города, определяются с оптимальным для конкретной семьи вариантом. Цену торга в этом случае назвать проще.
Профессионалы также напоминают: не имеет смысла хвалиться материальным положением, если надеетесь на уменьшение стоимости квартиры. Тем более стоит учесть способности маклеров, которые зачастую являются неплохими психологами. Снижают стоимость объекта, акцентируя внимание на его недостатках, например, таких как:
- первый этаж дома; - близость трамвайных путей; - низкие потолки и т.д. Тактика сбивания цены заключается в правильном ведении переговоров, так, сообщают продавцу, что не представляет труда найти подобное жильё со значительной скидкой. Лучше подтвердить утверждение приемлемыми вариантами в СМИ. Профессионалы торгуются уверенно, ведь размер уступки нередко определяется умением убеждать.
Стоит ли приобретать квартиру на первом этаже
Общеизвестно отрицательное отношение потенциальных покупателей к жилью на первом этаже. Между тем, в таком варианте имеются плюсы. Несмотря на большую доступность квартиры для воров, эта проблема преодолима, если установить решетки. Однако придётся смириться со звуком захлопывающейся двери подъезда. Не всегда в подвалах многоэтажных домов царит порядок, а если так, повышается вероятность распространения неприятных запахов.
С другой стороны, расположенная на первом этаже недвижимость - неплохое вложение средств. Такую квартиру можно сдать в аренду под офис или магазин, что обычно является выгодной сделкой, так как появляется возможность дополнительного дохода. В случае открытия своего дела помещение удачным месторасположением станет удобным офисом.
Что касается шумоизоляции, сегодня этот вопрос решается с помощью установки пластиковых окон. Эксперты напоминают также о таком немаловажном факторе, как невозможность залить соседей при неисправности водопровода. Соответственно, не придётся возмещать ремонт испорченных стен. А для пожилых людей квартира на первом этаже нередко становится настоящей находкой.
Чтобы приобрести квартиру по доступной цене, важно уметь торговаться с продавцом недвижимости. Выгодность сделки зависит также от расположения жилья, в частности, имеют значение отрицательные и положительные факторы квартиры на первом этаже.
