Рынок недвижимости в Эстонии: стабильность цен 2024 год
№ 4176, размещено 3-03-2024, 15:27 796 0В последнее время рынок недвижимости Эстонии вызывает всё больше вопросов и споров среди инвесторов, а также обычных покупателей и продавцов. В связи с этим эксперт поделился своим видением текущей ситуации, выделив ключевые факторы, которые будут влиять на стабильность цен в текущем году. В нашей статье мы рассмотрим эти факторы и попробуем понять, почему же не стоит ожидать значительного снижения цен на жильё в ближайшее время. Приглашаем вас к чтению — узнайте мнение эксперта и получите полезную информацию, которая поможет лучше ориентироваться в сложившихся условиях рынка недвижимости Эстонии.
Несмотря на ожидания, стоимость жилья в Эстонии снизилась незначительно — всего на 5-7%, что ниже среднего уровня по Европе. В Германии падение достигло 10%, а в Швеции — до 15%. Это поразительно, учитывая серьезный экономический спад в стране. Однако Игорь Волков из компании Goldgate OÜ выделяет три ключевых экономических аспекта, которые сдерживают снижение цен на эстонском рынке недвижимости.
Ситуация на рынке труда в Эстонии
Эксперты утверждают, что несмотря на некоторый рост безработицы до 8% и возможное увеличение до 10% из-за предстоящих увольнений, общее состояние рынка труда остается удовлетворительным. За последние годы число работающих увеличилось на 50 тыс., достигая примерно 700 тыс. человек. Это свидетельствует о том, что, несмотря на вызовы, рынок труда сохраняет свою стабильность.
Влияние действий центральных банков на экономику
Эксперт отмечает, что действия центральных банков по увеличению ставок Euribor целенаправленно замедлили темпы экономического роста и снизили уровень инфляции. Экономика продолжает функционировать, хотя и не так энергично. Текущая экономическая ситуация заметно отличается от кризиса 2007–2008 годов в секторе недвижимости, что способствует стабильности рынка и цен.
Уровень задолженности граждан в Эстонии по-прежнему остается на уровне, который не вызывает опасений по сравнению с другими европейскими странами. Согласно правилам местных банков, кредитные обязательства не должны превышать половину чистого дохода заемщика. Соотношение долгов к доходам в стране составляет около 55%, в то время как в ЕС этот показатель в среднем достигает 71,5%. В Финляндии и Германии этот показатель превышает 70%, а в Швеции он даже более 170%, что говорит о более легком доступе к кредитам и большем долговом бремени на население.
Покупка жилья в Эстонии
Финансовые аспекты
Большинство покупателей (67%) приобретают жилье в кредит, в то время как остальные используют личные сбережения.
Влияние предыдущего кризиса
После финансового кризиса 2007–2008 гг. как банки, так и частные лица в Эстонии стали более осторожными в вопросах займов. Только 30% владельцев недвижимости имеют ипотечные кредиты, на которые влияет рост ставки Euribor.
Основные причины стабильности стоимости жилья
Волков выделяет ключевую роль инфляции в удержании высоких цен на жилищном рынке. Поскольку общий уровень цен увеличился на 9% в прошлом году, а стоимость квартир поднялась на 5%, фактически мы наблюдаем снижение стоимости недвижимости с учетом покупательной способности. Эта тенденция, по мнению аналитика, сохранится и в текущем году.
- 796
- 0
- 3-03-2024, 15:27
В поисках жизни за пределами Земли: Почему изучение спутников Сатурна так важно
Эстония,
Вас заинтересуют так же следующие объявления и новости
![Пролив Дрейка или Бермудский треугольник: что опаснее?](/uploads/mini/custom1/c5/da3653d1902912f22538f9b65517c2.jpg)
![Плутон: Исследование ледяной поверхности и климатических особенностей планеты](/uploads/mini/custom1/93/28bcf6b5df967603953e9b97327970.jpg)
![Тёплая Вода с Куркумой: Ваш Путь к Счастью и Гармонии](/uploads/mini/custom1/b1/5f5f6f68c766785bf26352672a229a.jpg)
![От Тора до Таары: Тайны богов Ревеля, скрытые в истории Таллинна](/uploads/mini/custom1/d5/34b3c02ba4eec586f7f13b60bcc99d.jpg)
![Эстония: как выжить, когда жизнь стоит дороже, чем в Токио!](/uploads/mini/custom1/ec/acdd08e2ab894a6ba96c500c34853b.jpg)
![В поисках жизни за пределами Земли: Почему изучение спутников Сатурна так важно](/uploads/mini/custom1/03/e0abe2c1fb349cbeedbd03dbea9697.jpg)
![Черная Дыра: Врата в Неизведанное или Гравитационная Ловушка?](/uploads/mini/custom1/90/7e14fe775a76a5cfdc1aaac4899236.jpg)
![Как сэкономить на продакшн-команде: ИИ создаёт видео за вас!](/uploads/mini/custom1/41/28004a986c8c8d79247a6ca4af0934.jpg)
![Метапневмовирус: Все, что нужно знать](/uploads/mini/custom1/b9/09b451964ff5ba042ee1e38b3b0c65.jpg)