Рынок недвижимости в Эстонии: стабильность цен 2024 год
№ 4176, размещено 3-03-2024, 15:27 428 0В последнее время рынок недвижимости Эстонии вызывает всё больше вопросов и споров среди инвесторов, а также обычных покупателей и продавцов. В связи с этим эксперт поделился своим видением текущей ситуации, выделив ключевые факторы, которые будут влиять на стабильность цен в текущем году. В нашей статье мы рассмотрим эти факторы и попробуем понять, почему же не стоит ожидать значительного снижения цен на жильё в ближайшее время. Приглашаем вас к чтению — узнайте мнение эксперта и получите полезную информацию, которая поможет лучше ориентироваться в сложившихся условиях рынка недвижимости Эстонии.
Несмотря на ожидания, стоимость жилья в Эстонии снизилась незначительно — всего на 5-7%, что ниже среднего уровня по Европе. В Германии падение достигло 10%, а в Швеции — до 15%. Это поразительно, учитывая серьезный экономический спад в стране. Однако Игорь Волков из компании Goldgate OÜ выделяет три ключевых экономических аспекта, которые сдерживают снижение цен на эстонском рынке недвижимости.
Ситуация на рынке труда в Эстонии
Эксперты утверждают, что несмотря на некоторый рост безработицы до 8% и возможное увеличение до 10% из-за предстоящих увольнений, общее состояние рынка труда остается удовлетворительным. За последние годы число работающих увеличилось на 50 тыс., достигая примерно 700 тыс. человек. Это свидетельствует о том, что, несмотря на вызовы, рынок труда сохраняет свою стабильность.
Влияние действий центральных банков на экономику
Эксперт отмечает, что действия центральных банков по увеличению ставок Euribor целенаправленно замедлили темпы экономического роста и снизили уровень инфляции. Экономика продолжает функционировать, хотя и не так энергично. Текущая экономическая ситуация заметно отличается от кризиса 2007–2008 годов в секторе недвижимости, что способствует стабильности рынка и цен.
Уровень задолженности граждан в Эстонии по-прежнему остается на уровне, который не вызывает опасений по сравнению с другими европейскими странами. Согласно правилам местных банков, кредитные обязательства не должны превышать половину чистого дохода заемщика. Соотношение долгов к доходам в стране составляет около 55%, в то время как в ЕС этот показатель в среднем достигает 71,5%. В Финляндии и Германии этот показатель превышает 70%, а в Швеции он даже более 170%, что говорит о более легком доступе к кредитам и большем долговом бремени на население.
Покупка жилья в Эстонии
Финансовые аспекты
Большинство покупателей (67%) приобретают жилье в кредит, в то время как остальные используют личные сбережения.
Влияние предыдущего кризиса
После финансового кризиса 2007–2008 гг. как банки, так и частные лица в Эстонии стали более осторожными в вопросах займов. Только 30% владельцев недвижимости имеют ипотечные кредиты, на которые влияет рост ставки Euribor.
Основные причины стабильности стоимости жилья
Волков выделяет ключевую роль инфляции в удержании высоких цен на жилищном рынке. Поскольку общий уровень цен увеличился на 9% в прошлом году, а стоимость квартир поднялась на 5%, фактически мы наблюдаем снижение стоимости недвижимости с учетом покупательной способности. Эта тенденция, по мнению аналитика, сохранится и в текущем году.
- 428
- 0
- 3-03-2024, 15:27
Как перестать тратить вечера на бесконечный скроллинг: советы по отвлечению от телефона
Эстония,
Вас заинтересуют так же следующие объявления и новости
![Изучение магнитных бурь: феномен, влияющий на технику и человечество](/uploads/mini/custom1/c4/196288f1227012370d108656f92ca6.jpg)
![Челка-шторка вновь в моде, и это не удивительно!](/uploads/mini/custom1/e3/586168f02f96fc4290f3e94e839759.jpg)
![Рынок квартир в Таллинне в 2028 году: жизнь станет сложнее и дороже](/uploads/mini/custom1/9c/ce3900c8521596b6267e6a0bf6e48d.jpg)
![Как приготовить малосольные огурцы](/uploads/mini/custom1/ea/4b8d568c811783c018860bd9965475.jpg)
![Как перестать тратить вечера на бесконечный скроллинг: советы по отвлечению от телефона](/uploads/mini/custom1/6d/7ef52a7333985b0c57e1467b78b439.jpg)
![Польза и вред бега: разбираем все нюансы](/uploads/mini/custom1/f1/3cb998da659733a2c63e688c99c251.jpg)
![Бывают ли гигантские грибы выше человека?](/uploads/mini/custom1/75/c5233e8ace351882765d14df0e7945.jpg)
![Что нельзя делать на пляжах в Эстонии?](/uploads/mini/custom1/63/0baf736e4e57be9a8994ba40c4dfe2.jpg)
![Готовая еда: удобство или скрытая угроза для здоровья жителей Таллинна?](/uploads/mini/custom1/ab/23a04c990a6820709e3202d2bb5c67.jpg)